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: はな ★ ID:1isW6XKv9
五輪マンション「晴海フラッグ」に転売益狙いの投資家殺到 3000万円上乗せケースも 転売規制なぜしない?
2023年4月20日 12時00分  東京新聞
https://www.tokyo-np.co.jp/article/245069


東京五輪・パラリンピックの選手村跡地に建つ大規模マンション「晴海フラッグ」(東京都中央区)。周辺相場に比べて割安だったため、転売目的で投資家らの申し込みが殺到した。入居前にもかかわらず、販売額に3000万円以上を上乗せして転売益を狙うケースも。もともと都有地だったのに、一部の人を利するのは何だか釈然としない。転売を規制することはできなかったのか。(岸本拓也)


◆資金力ある投資家は1人で数十戸、抽選も有利

 「9500万円」。4月中旬、大手不動産仲介サイトで紹介された晴海フラッグの売り出し物件が、不動産関係者らの間で話題になった。購入者が入居しないまま即座に転売する、いわゆる「即転」の物件だ。広さ70平方メートル余りで、もともとの販売価格は6000万円強。3000万円以上も高くなっていた。

晴海フラッグの引き渡しは来春。早くも転売物件が出てきたことに、マンションアドバイザーの藤田祥吾さんは「即転自体はよくあること。この10年はマンションが値上がりを続けたので、注目マンションでは即転で1、2000万円プラスになるのは珍しくない。入居前後に100戸近くが売りや賃貸に出された新築タワーマンションもあった。晴海フラッグの即転物件もこれから増えるのでは」とみる。

マンション転売そのものは正当な商行為だが、晴海フラッグに関しては疑問が残る。東京都が格安で払い下げた土地を三井不動産などの民間事業者が再開発したこともあり、マンションの販売価格が周辺相場より割安だったためだ。加えて、購入申し込みできる戸数に制限がなく、資金力のある投資家が転売目的で殺到。1人や1社で数十戸を申し込むケースもあった。

その結果、これまでに販売された17棟(約2600戸)はほぼ完売。今年2月の直近販売時の平均倍率は70倍を超え、最も人気の部屋は266倍にもなった。詳細は明らかになっていないが、複数申し込んだ投資家が抽選で有利となり、通常1戸しか申し込めない一般希望者は当選しにくかったとみられる。


※全文はリンク先で

>>1
え?
オリンピック選手村で使われた時点で中古物件でしょ。

>>1
国が転売価格で売りだせば良いのに
〔ちょっと一息~ v( ̄∇ ̄)v この後見たいスレを✔…❤❤❤

: ウィズコロナの名無しさん ID:cQlt4k4k0
そこら辺の中古マンションも前より高くなってるよな
それでも売れるということなんだろうな

: ウィズコロナの名無しさん ID:hi9U1I8y0
転売で得た利益をしっかり申告して税金払うなら問題ないね

: ウィズコロナの名無しさん ID:vQQsbrIE0
転売も正常な経済活動のうちだから

: ウィズコロナの名無しさん ID:Fc8dxPS90
海沿いとかまじで住まない方がいいからな。転売するのもわかるよ

: ウィズコロナの名無しさん ID:mHMX0jm30
外国人がマネーゲーム物件として買ってくれるだろう

: ウィズコロナの名無しさん ID:tp+JYa8M0
マンションは転がすもんだろ
それこそネット時代の前から

: ウィズコロナの名無しさん ID:mPKhrkwQ0
中国人だろうな
日本国内で宅建取得して中国人同士での売買が流行ってるよ
日本乗っ取りが加速している

: ウィズコロナの名無しさん ID:mHMX0jm30
マンションは売買するもので住むものじゃないという心理

>>16
駅から遠いのが微妙だな

>>16
×カが買うのよ。

: ウィズコロナの名無しさん ID:Z2fexVdR0
マンションは今買わない方が良さそうだけどね
つーかマンションは買わない方がいい

>>17
今マンション大人気だよ
新築だけじゃなく中古も
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: ウィズコロナの名無しさん ID:4KCR7CoV0
誰も記事読んでないのな
転売そのものはいいが本件は都が格安で払い下げた土地で公共性の観点から問題だと言ってるのに

: ウィズコロナの名無しさん ID:dcrX9LxP0
9000万で買う人いるの

: ウィズコロナの名無しさん ID:htY3oOS40
3千万儲かっても
仲介手数料やら税金やらで
手取りはどれだけ残るんだよ

>>22
とにかく儲かるならやるんじゃない?ポケカに行列作るよりは効率いいだろうし

: ウィズコロナの名無しさん ID:4ggx/suO0
購入資金に住宅ローンが使えるからな
自己資金はそれ程必要なく大儲け

>>32
円安のおかげで海外から見ればバーゲン価格だからしゃーない

: ウィズコロナの名無しさん ID:noLFG73b0
今でもマンション転がしなんてあるんだな

: ウィズコロナの名無しさん ID:XDXRh4sf0
オリンピック前にマンション買ったやつらは大勝利

>>40
買って、いま売って田舎に引っ込まないと意味ないぞ

>>40
五輪後は下がると言われてたのに逆にどんどん高くなってるよね
業者が買い漁るためにワザと嘘言ってたのかな

: ウィズコロナの名無しさん ID:GGlzgNPd0
1000万前後で売り買いされてた近所の築古マンションが最近はリノベーション済み2300万で売りに出て普通に売れてた

: ウィズコロナの名無しさん ID:g1S+Z4ds0
東京は今がマンション転売ブームだからな


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引用元:https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1681963593/